Как дольщику получить неустойку, моральный вред или штраф с застройщика

Застройщик должен уплатить дольщику неустойку (пени) в следующих случаях:

— если нарушил предусмотренные договором сроки передачи дольщику объекта строительства. Размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки;

— если нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. Размер неустойки (пеней) составляет 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо от стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда — установленный факт нарушения прав дольщика.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, заключившего ДДУ на жилое помещение – квартиру, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику.

При этом намерение застройщика частично удовлетворить требования участника долевого строительства без реального перечисления ему денежных средств не является основанием для освобождения застройщика от уплаты штрафа.

Доход в виде возмещения, полученного налогоплательщиком в рамках защиты прав участников долевого строительства, НДФЛ не облагается.